海案數字輿情工作室 認證通過

                          2條評論

                          房價永遠不會降嗎?

                          金秋送爽迎國慶,十月一開始,中國地產銷售卻迎來了一個透心涼。本來10月是地產“金九銀十”的熱季,但今年似乎有些不同。

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                          8月30日前后,恒大全國在售樓盤紛紛大幅降價,打響樓市降價潮的第一槍,9月29日,萬科南方區域閱讀例會上,萬科高喊“活下去!”。

                          9 月 13 日,杭州市濱江未來海岸的業主們拉起了橫幅,齊聲喊著口號,拍著公開的視頻,向開發商施加壓力,要么不準降價,要么退房。

                          10月4日,江西上饒市,某知名地產開發商的多個樓盤突然降價,從10000元/㎡猛降至7000元/㎡,在過去三個月,全國各地均出現了房價下跌的情況,引發了眾多炒房客以及業主的不滿,在國家堅持“房住不炒“的原則下,對房產仍抱有投機心理的炒房客,正在一點點嘗到苦果。

                          雖然地產巨頭們的紛紛剎車,房產市場進入寒冬,但這是否意味著中國房價終于迎來了拐點?

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                          據地產市場數據顯示,新建住宅售價在北京、上海等地出現了短期、小幅下降,整體變動幅度不大,但二手房的大幅下降確實預示著樓市入冬。北京、上海等一線城市二手房持續下跌,其中最大跌幅達20%,與一線城市的樓市疲軟相比,新一線城市房價均保持穩定增長,其中廣州、杭州、成都,新房上漲明顯,且增速較快,天津二手房增長明顯。房價的變動說明市場開始回歸理性,人口流動刺激了新一線城市的住房需求,帶動了房價的增長,一線城市房價去除投資屬性,開始緩慢降溫,同時由于大規模還債時期即將到來,不排除開發商為保證資金周轉,在短期內做到迅速回款,暫時降價拋售保證資金回籠的可能性。因此,房價是否迎來拐點尚未可知。如何根據市場變化,時刻關注市場數據,結合自身需求,做出理性選擇,不盲目跟風,才是個人最應該關注事情。

                          北京、上海新房二手房價變動不大,新建房價略有降低,其余城市仍然在保持增長趨勢,其中新一線城市增長較快,二手房增長勢頭明顯,其中以天津的二手房漲勢最為明顯。截止上月為止,暫未感受到明顯房價下降,反而由于住房需求向新一線城市轉移,刺激了二手房的價格增長,當房價維持高位,租房成為了大多住房者最后的選擇,相信很多租房者,對幾個月前開始的租房大幅增長熱潮仍記憶猶新。

                          租房還是買房?

                              對漂在別的城市的年輕人來說,“租房”還是“買房”總是一個繞不開的問題。據數據統計,90后年輕人中50.51%選擇租房,僅19.88%擁有自住房。在現在這個房產市場動蕩的時期,買房怕爆倉、租房怕甲醛,選擇生活太貴,選擇生存太難,作為一個漂泊在外的年輕人,恐怕最怕的就是,還沒存夠錢買房,就已經交不起房租了,而現實是,房價還沒降,房租還在漲。

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                          據統計,在全國一二線城市中,有 13 個城市房租漲幅超過 20%(來自中國房地產測評中心) 2018 7 月開始,全國一線城市租賃價格指數環比全線上漲,深圳、北京的租賃價格指數同比上漲態勢已持續了超過 19 個月。截止上月,天津、成都、杭州等地仍保持較高速度增長。

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                          對比9月全國主要城市房租的環比指數,總體呈上漲趨勢,其中三個城市的漲幅達2%以上,分別為成都(3.2%),天津(2.9%),鄭州(2.2%)。而在房租不斷上漲的背后,到底是資本的運作還是市場的需求?8 月 17 日,時任我愛我家副總裁胡景暉在電話會議中稱,自如、蛋殼等長租公寓運營商推漲房租,“資本大幅進入長租公寓”是主因之一。他還放出危言,“長租公寓爆倉的危害性不亞于 P2P,2018 年是長租公寓的死亡之年。”

                          在瘋狂的資本面前,飄在他鄉的你,生活的還好嗎?

                          資本瘋狂過后,你會留在天津生活嗎?

                          對比北上廣等一線城市,天津無論在房價和房租上雖然都存在較大差距,但今年以來,天津一直保持著高速的增長,一方面,由于天津今年出臺“津八條”、創新人才落戶政策,不斷吸引外來人才來津落戶,刺激了租房市場,另一方面,在“京津冀協城市群” 建設中,越來越多的人開始了雙城發展之路,也進一步拉高了天津的住房需求。

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                          數據顯示,天津新房售價變化集中在兩端,大戶型及小戶型均有所上升,但整體漲幅不大,而二手房則集中在小戶型及中等戶型,以解決住房需求為主,其中小戶型漲幅較大。在購買房產時,對比北京(47144 元 / m2)的均價,天津(19612 元 / m2)尚有不小的優勢。

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                          天津租房房源集中在中等戶型,均價在1500-4000之間,其中,室內六區房源占比66%,但房租低于2000,且住房面積大于35㎡的房源市內六區僅占16.27%,天津市區交通發達,城市化程度高,生活便利,但市郊目前配套程度較低,且交通不發達,對通勤的上班人員來說很難找到合適的居所。對于中低收入人群,如果想在市中心租一套住房,可能要支付薪資30%以上的成本。

                          如果你準備來到天津居住,會選擇租房還是購房呢?

                          附:

                          天津租房分布熱力圖;

                          主要城區小戶型熱門板塊概覽。

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                          主要城區小戶型熱門板塊概覽

                          城區

                          熱門板塊

                          戶型

                          面積

                          租金

                          平均租金

                          和平

                          吉利花園

                          1室1廳

                          45-59

                          2200-2800

                          2,400

                          2室1廳

                          62-116

                          3000-6600

                          4,100

                          森淼清華園

                          2室1廳

                          90-117

                          5000-7500

                          6,227

                          新福方里

                          2室1廳

                          66-102

                          2700-4600

                          3,600

                          南開

                          開明西里

                          1室1廳

                          40-66

                          1400-3000

                          2,114

                          純善里

                          2室1廳

                          63.3-100

                          1500-3200

                          2,533

                          風荷新園

                          2室1廳

                          76.88-113

                          3000-4500

                          3,825

                          河西

                          凱德國貿

                          1室1廳

                          33-82.72

                          1300-9000

                          2,692

                          津鐵惠苑

                          2室2廳

                          45.3-116

                          1000-7500

                          3,450

                          福盛花園

                          2室2廳

                          80-112

                          3000-4300

                          3,957

                          河北

                          爭芳里小區

                          1室1廳

                          36-48

                          150-1500

                          1,194

                          孚泰公寓

                          1室1廳

                          43-50

                          1500-2400

                          1,886

                          育紅東里

                          2室1廳

                          58-83

                          1500-2400

                          1,833

                          河東

                          戀日風景

                          1室1廳

                          36-65

                          800-900

                          850

                          匯和家園

                          2室1廳

                          77-105

                          2500-3600

                          3,088

                          戀日風景

                          2室1廳

                          76.5-101

                          1800-4000

                          2,900

                          塘沽

                          工人新村

                          1室1廳

                          35-46

                          1200-1600

                          1,375

                          貽豐園

                          2室1廳

                          85-108

                          1800-2300

                          1,967

                          福慧花園

                          2室1廳

                          85-91

                          1600-1850

                          1,730

                          東麗

                          楓暢園

                          1室1廳

                          60-73

                          500-2400

                          1,110

                          睿府花園

                          2室1廳

                          60-106

                          800-2400

                          1,556

                          皇冠國際公寓

                          2室1廳

                          109-110

                          3500-4000

                          3,625



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